Peligros de alquilar vivienda

9/6/2016

Desde luego que merece la pena alquilar una vivienda a un arrendatario. Y si no le paga y es insolvente se encuentra en la misma situación que si no la alquilara. Que no le genera ingresos esa vivienda.

A la hora de alquilar debe tener en cuenta:

1º Grado de insolvencia de quien le quiere alquilar la vivienda. La insolvencia se puede suplir con avalista como los padres en caso de estudiantes, aval bancario.  Pida contratos de trabajo etc.. En definitiva no podra decir que alquilar es un peligro si arrienda su vivienda a quien no puede pagar por ella.

2º Sin contrato no hay llaves. Evidente.

3º Si le dejan de pagar y usted quiere recuperar la vivienda, que sea la entrega en la propia vivienda y viendo que esta todo bien.

4º Los suministros a nombre de los inquilinos y sin estar a su nombre no se arrienda, en el propio contrato poner que el arrendador da de baja los suministros y que se ponen a nombre del inquilino.

Otras cuestiones interesantes:

A. Cuanto podemos pedir por un alquiler generalmente el 5% anual del precio de la vivienda. Para ello puede tasar la vivienda o tasar directamente el alquiler.

B. El alquiler no tiene IVA y en la declaración de la renta usted declara los ingresos como rendimientos de capital. Y ¡atención! puede restar cualquier gasto de esa vivienda como cambio de cerraduras, arreglos etc...

C. Puede estar usted obligado a depositar la fianza en un organismo publico.

Que sucede si no le pagan

Pues que se encuentra en la misma situación que si tuviera el piso vacio pero tendrá que contratar un abogado de desahucios en Vitoria por ejemplo que por un coste cercano a una renta les desahucia en un trimeste que es lo que suelen durar estos procesos.

Pero si llega a este punto es que no ha leido el primer punto, Pida cierta solvencia. Aun asi avatares de la vida el inquilino puede devenir en insolvente. En tal caso muy posiblemente usted no llegara a cobrar las rentas que le exige.

Aspectos del proceso e inicio de la demanda

- Antes de iniciar demanda se le manda un burofax al inquilino pidiendo las rentas; si no se hace el inquilino puede presentarse en el jucio poniendose al dia y pagar lo que debe y seguir en la vivienda. ¿En serio? ¿te va a pagar antes de entrar a juicio para poder continuar alli?

Abogado de Desahucio Vitoria